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中国以房养老“叫好不叫座”分析及建议 高中试题 请就表格中 以房养老

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高中试题 请就表格中 以房养老
龙源期刊网 中国以房养老“叫好不叫座”分析及建议 作者:王柔玉 来源:《合作经济与科技》2016年第15期 [提要] 中国引进以房养老模式已经十几年之久,但几乎没有取得实质性的进展。本文从传统思想、农村因素、房地产市场、房价评估与预测以及舆论环境等五个方面,分析以房养老在中国实施状况不佳的原因,并从加速房地产市场转型、加大政府扶持力度以及规范房产价值评估与预测等三个方面提出相关建议。 关键词:以房养老;政府参与;房地产市场;房屋价值评估 本文系2015年浙江省大学生科技创新活动计划暨新苗人才计划资助项目:“模式、方法及初步验证:以房养老语境下的房产价值评估研究”(项目编号:2015R414068) 中图分类号:F293.3 文献标识码:A 原标题:中国以房养老“叫好不叫座”的原因及建议 收录日期:2016年6月8日 一、以房养老的概念及现实意义
(一)以房养老概念及原理。以房养老起源于荷兰,发展于美国。
最典型的模式是“反向抵押贷款”,老人将房产抵押给保险公司或银行等金融机构,金融机构结合房屋现状、未来房价波动、老人寿命以及利率波动等对以房养老产品进行定价,确定每年或者一次性应该支付的金额。
老人在合同期间仍可以在自己的房屋内居住,去世或者合同结束后,金融机构可以将房屋变卖弥补贷款支出。 以房养老的提出以生命周期理论为基础,该理论认为理性经济人在追求最大利益的同时,也会力求生命周期内收入与消费的最大化。初始阶段,买房人通过贷款获得房屋居住权,随着贷款的偿还不断获得房屋权益,全部偿还时取得房屋所有产权,一般在生命周期的青壮年阶段。到了老年,将房屋抵押给金融机构,随着保险金的发放,房屋的价值不断释放出来。(图1)
(二)以房养老的现实意义。
首先,以房养老能够优化家庭资源配置。对于大多数人而言,房产占整个家庭资产很大比重,以房养老可以将占用的资金盘活,实现收入和消费的最大化,提高老人的生活质量,减轻子女的负担,使老人能够实现“自我养老”;其次,以房养老有利于促进养老方式的革新,增加金融贷款产品的种类。
中国政府并没有对进入老龄化社会做好充分的准备,“未富先老”使得寻求更多的新型的养老方式成为必然。以房养老是对传统养老方式的革新,还能增加金融机构贷款产品的种类。
金融机构的加入,也为以房养老提供了强大的高中试题 请就表格中 以房养老。
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